Księga wieczysta jest to rejestr prowadzony przez sąd rejonowy, w którym zapisywane są informacje dotyczące nieruchomości. Ma on na celu dokumentowanie i regulowanie praw własności oraz innych ograniczeń związanych z nieruchomościami. Księga wieczysta jest istotnym elementem systemu prawnego w obrocie nieruchomościami.
Wpis do księgi wieczystej zawiera takie informacje o nieruchomości jak:
Dział I: Opis nieruchomości: informacje o lokalizacji, powierzchni, numerze działki, budynkach i innych istotnych szczegółach.
Dział II: Dane właścicieli: kto jest obecnie właścicielem/właścicielami nieruchomości.
Dział III: Zakazy i ograniczenia: wszelkie obciążeniach typu hipoteki, służebności czy zastawy.
Dział IV: Dane dotyczące transakcji: wszelkie transakcje związane z nieruchomością, takie jak sprzedaże, darowizny, dziedziczenia.
Wpis do księgi wieczystej potwierdza prawa własności do danej nieruchomości oraz ułatwia śledzenie historii transakcji i obciążeń. Przed przeprowadzeniem jakiejkolwiek transakcji dot. danej nieruchomości, zwykle sprawdza się właśnie księgę wieczystą. Pozwala to upewnić się co do jej stanu prawnego.
Każda księga posiada swój indywidualny i unikatowy numer, który składa się z trzech części. Omówimy je na przykładzie numeru WA3M/00123456/1. Część pierwsza – WA3M – określa wydział ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego, do którego dana nieruchomość przynależy. Część druga – osiem cyfr – to indywidualny numer księgi nadany przez sąd. Ostatnia część – cyfra od 0 do 9 – to nadawana losowo cyfra kontrolna. Mając poprawny numer księgi wieczystej znajdziemy wszystkie informacje na stronie https://ekw.ms.gov.pl
