Przyznawalność prywatnych pożyczek zabezpieczonych hipoteką jest zróżnicowana i zależy od wielu czynników. Są to pożyczki udzielane przez prywatnych inwestorów lub firmy pożyczkowe, nie będące bankami.
Jakie czynniki mają wpływ na przyznawalność tego typu finansowania?
- Wartość nieruchomości: Wartość nieruchomości, którą chcesz zabezpieczyć spłatę pożyczki, ma duży wpływ na przyznawalność. Wielu prywatnych pożyczkodawców wymaga, aby wartość nieruchomości była odpowiednio wysoka w porównaniu do żądanej kwoty pożyczki, bądź możliwe jest uzyskanie finansowania np. do 50% wartości nieruchomości.
- Historia kredytowa: Chociaż prywatni pożyczkodawcy z reguły są bardziej elastyczni niż tradycyjne banki, to i tak mogą poprosić o aktualny raport z BIK. Dobra ocena historii kredytowej zwiększy szanse na uzyskanie pożyczki.
- Dochody i zdolność kredytowa: Pożyczkodawcy mogą również poprosić o przedstawienie wyników finansowych, z reguły za rok ubiegły i bieżący, aby ocenić zdolność kredytową. Musisz być w stanie udowodnić, że masz stabilne źródło dochodów i będziesz w stanie spłacać ratę w ustalonej wysokości.
- Stopień zadłużenia: Obecne saldo łącznego zadłużenia może wpłynąć na decyzję pożyczkodawcy. Jeśli masz wiele innych zobowiązań finansowych, to może to obniżyć twoją zdolność do uzyskania kolejnej pożyczki lub otrzymasz propozycję wyższej kwoty pod warunkiem spłaty ww. zobowiązań.
- Cel pożyczki: Pożyczkodawcy mogą być zainteresowani, na jaki cel chcesz wykorzystać pożyczone środki. Jeśli chcesz rozpocząć jakąś inwestycję, to może to być bardziej atrakcyjne dla niektórych prywatnych pożyczkodawców niż np. cel dowolny.
- Lokalizacja nieruchomości: Lokalizacja nieruchomości ma ogromne znaczenie. Niektórzy pożyczkodawcy preferują inwestycje w większych regionach lub miastach, innym odpowiadają nieruchomości na wsiach.
- Warunki pożyczki: Warunki pożyczki, takie jak okres spłaty, wysokość prowizji, czy stopa procentowa, mogą się różnić w zależności od pożyczkodawcy. Warunki te mogą wpłynąć z kolei na decyzję pożyczkobiorcy.
Pamiętaj, że hipoteczne pożyczki prywatne mogą być zwykle dostępne dla osób, które nie spełniają standardowych wymagań banków, ale mogą wiązać się z wyższymi kosztami i ryzykiem. Zawsze, zanim podejmiesz decyzję o skorzystaniu z przedstawionej propozycji, warto dokładnie zrozumieć warunki i skonsultować się z ekspertem.
