Proces oddłużania nieruchomości może być skomplikowany. Zależy on od wielu czynników m.in od rodzaju zadłużenia, warunków umowy kredytowej bądź przepisów prawa w danym kraju. Poniżej kilka ogólnych kroków, które można podjąć mając zamiar oddłużyć nieruchomość:
1. Analiza sytuacji finansowej.
Należy przeprowadzić szczegółową analizę swojej sytuacji finansowej, czyli dochody, wydatki oraz wszystkie posiadane zobowiązania włączając w to raty kredytów hipotecznych, limity karta kredytowych, raty pożyczek itp.
2. Kontakt z wierzycielem.
Jeśli masz problem z terminową obsługą kredytu hipotecznego, skontaktuj się z wierzycielem (bankiem lub instytucją finansową, która udzieliła kredytu). Można negocjować zmniejszenie raty, karencję w spłacie, restrukturyzację zadłużenia bądź tymczasową umowę w sprawie spłaty.
3. Poszukiwanie innych lub dodatkowych źródeł dochodu.
Jeśli wysokość Twoich obecnych dochodów nie wystarczają na spłaty rat kredytu, rozważ poszukiwanie dodatkowych źródeł dochodu. Praca dodatkowa, wynajem nieruchomości czy sprzedaż rzeczy, których nie potrzebujesz mogą być pomocne.
4. Refinansowanie kredytu.
Jeśli masz dobre parametry kredytowe tj. wystarczający dochód i terminowo regulujesz raty, ale warunki są dla Ciebie niekorzystne to możesz rozważyć refinansowanie kredytu hipotecznego. Polega na zaciągnięciu nowego kredytu, który pozwoli spłacić stary kredyt. Oferta refinansowania może mieć niższą ratą lub lepsze warunki spłaty.
5. Sprzedaż nieruchomości.
Jeśli nie jesteś w stanie spłacać kredytu i nie masz możliwości negocjować z wierzycielem nowych warunków spłaty z wierzycielem, rozważ sprzedaż nieruchomości. W niektórych przypadkach to jedyna opcja, która pozwala uniknąć dalszych problemów finansowych.
6. Negocjacje z wierzycielem.
Jeśli jesteś zdecydowany na sprzedaż nieruchomości, ale nie nie wystarczy to do spłaty całego zadłużenia, możesz spróbować negocjować z wierzycielem nowe warunki spłaty czy nawet umorzenie części długu.
7. Konsultacja z ekspertami.
W przypadku jakichkolwiek wątpliwości lub trudności skonsultuj się z ekspertami. Doradcy finansowi, prawnicy specjalizujący się w sprawach hipotecznych czy doradcy kredytowi pomogą Ci zrozumieć wszelkie zapisy czy przedstawią w bardziej czytelny sposób warunki.
Pamiętaj też, że każda sytuacja jest inna, dlatego ważne jest dokładne zbadanie swojej sytuacji finansowej i możliwości zanim podejmiesz zdecydowane działania. Dodatkowo, lokalne przepisy prawne mogą mieć wpływ na dostępność niektórych rozwiązań.
