Prywatne pożyczki hipoteczne udzielane są przez osoby prywatne. Wymagania dotyczące takich pożyczek różnią się w zależności od pożyczkodawcy oraz lokalnych przepisów prawnych, ale istnieją jednak ogólne wymogi, takie jak:
- Wysokość wkładu własnego: Niektórzy prywatni pożyczkodawcy wymagają od pożyczkobiorców wniesienia wkładu własnego, bywa że wyższego niż tradycyjne banki. Może on wynosić od 20% do nawet 50% wartości nieruchomości.
- Ocena kredytowa: Prywatni pożyczkodawcy zwykle nie są tak restrykcyjni, co do oceny kredytowej, jak banki, ale mogą wymagać pewnego rodzaju potwierdzenia wiarygodności kredytowej. Pożyczkobiorcy z niższą oceną w BIK mogą spodziewać się wyższych odsetek lub mniejszej kwoty finansowania.|
- Dochody i ich źródło: Pożyczkodawcy mogą wymagać potwierdzenia stabilnych dochodów i formy zatrudnienia, aby upewnić się, że pożyczkobiorcy będą w stanie spłacać pożyczkę. Z zasady akceptowane są tylko te z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej. Jest to podyktowane przepisami prawnymi.
- Wartość nieruchomości: Pożyczkodawcy zawsze dokładnie weryfikują wartość nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem pożyczki. Wartość ta ma wpływ na dostępność pożyczki, kwotę i warunki.
- Dokumentacja finansowa: W zależności od celu, na jaki zaciągana jest pożyczka, pożyczkobiorcy muszą dostarczyć wymaganą dokumentację finansową np. zezwolenie na budowę, dokumenty związane z nieruchomością lub potwierdzenie spłaty zobowiązania.
Koszty pożyczki prywatnej zależne są od powyższych czynników. Im lepsze parametry tym lepsze warunki cenowe finansowania. Można założyć, że odsetki w skali roku przyjmuje się w przedziale od 12% do 26%.
